一、二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算?

二手房貸款的利息計(jì)算方式因還貸方式不同而不同。如果申貸人采用等額本息還款，每月還款利息金額為應(yīng)還本金—貸款利率除以貸款期數(shù)。如果申貸人采用等額本金還款每月還款利息為當(dāng)月應(yīng)還本金—貸款利率。二手房貸款的本金最多占二手房成交價(jià)的70%，最少占二手房成交價(jià)的30%。具體利率以貸款合同上約定的利率為準(zhǔn)，貸款期數(shù)也是如此。

《商業(yè)銀行法》第三十六條

商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

二、二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算

二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)的計(jì)算方式具體如下：

1、一般二手房交易的過程中包括房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、房屋的過戶費(fèi)用、契稅；

2、90平方米以下購房的應(yīng)該要按照1%繳納，90—140平方米應(yīng)該要按照房價(jià)1.5%繳納，140平方米以上的應(yīng)該要按照價(jià)格的3%繳納；

3、房屋較讓費(fèi)中還有營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要取得滿五年的免征，未超過五年的按照房價(jià)5.5%進(jìn)行繳納。

一、二手房轉(zhuǎn)讓過戶的流程具體如下：

1、買賣雙方達(dá)成一致意見；

2、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同并提出過戶申請(qǐng)；

3、審核