買(mǎi)房首付分期靠譜嗎？買(mǎi)房分期付首付劃算嗎？本站貸款網(wǎng)小編介紹，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付款不能低于三成。開(kāi)發(fā)商推出分期首付”，無(wú)疑降低了購(gòu)房準(zhǔn)入門(mén)檻。分期首付一方面可幫助購(gòu)房者完成置業(yè)計(jì)劃，另一方面也可使得開(kāi)發(fā)商提高銷售量，緩解銷售壓力。

據(jù)了解，對(duì)于分期首付”，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)兩種方式操作。一是購(gòu)房者支付部分首付款后，開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商先借錢(qián)給購(gòu)房者交給銀行，并**貸款手續(xù)。

另一種情況是，開(kāi)發(fā)商先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，**貸款手續(xù)。真正意義上來(lái)說(shuō)，先交的部分首付款類似定金性質(zhì)，并非開(kāi)發(fā)商墊資支付首付款給銀行。

那么，買(mǎi)房首付分期好不好呢？據(jù)了解，從表面情況來(lái)看，分期首付確實(shí)能夠幫助難以支付首付款的購(gòu)房者完成購(gòu)房計(jì)劃，而風(fēng)險(xiǎn)基本上由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并非高枕無(wú)憂。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，靠前種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并在房管部門(mén)備案，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較小。而第二種方式，只能說(shuō)是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開(kāi)發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

建議購(gòu)房者要理性購(gòu)房，不能因?yàn)殚T(mén)檻降低就沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，以免利益受損。如果一定要購(gòu)買(mǎi)，但首付能力有限，只能通過(guò)分期付款方式購(gòu)買(mǎi)的話，要選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，另外要對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳盡的書(shū)面約定，以備遭遇問(wèn)題時(shí)有據(jù)可依。