貸款買房你該如何操作？很多購房新手雖然有一顆想急切買房的心，但是在貸款買房的流程方方面面都有很多不了解的事情。在這里，本站貸款網(wǎng)就給大家介紹貸款買房你該如何操作。

靠前步：準備買房

1、明確需求：區(qū)域位置、單價、面積、戶型；

2、做好預算：根據(jù)手頭積蓄，以及貸款額度，確定房子總價。

第二步：看房選房

1、搜索、比較

上權威的房地產(chǎn)網(wǎng)站（如房天下）搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務、交房時間、周邊配套等，初步篩選，同時查詢開發(fā)商資質(zhì)。

2、實地看房

首先：查看“五證兩書”

“五證”：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

其次：實地考察

主要包括：看沙盤、看戶型圖、樣板間或現(xiàn)房。

最后：看周邊配套

除了看超市、菜市場、購物中心、公交地鐵站、公園、銀行、學校、醫(yī)院等場所；更要看附近有無化工廠等污染源。

第三步：認購簽約

1、簽約認購書

填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據(jù)

認購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規(guī)定；付款方式等。

2、簽訂正式購房合同

雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存**。

簽約時要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。

第四步：**貸款

1、確定貸款金額及年限；

2、貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款；

3、貸款流程

（1）公積金貸款

貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——**擔保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結束，**撤銷抵押登記；

公積金貸款所需材料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件；首付款**；家庭收入證明；購房合同；公積金中心要求提供的其他材料。

（2）商業(yè)貸款

選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——**抵押登記、保險、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、**撤銷抵押登記。

貸款所需個人資料，包括：首付款**；本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件。

第五步：收房驗房

1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收；

2、帶好材料

包括身份證，《商品房購房合同》、**等，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。

3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。

注：順序不能亂，一定要先驗房、后交費、簽文件。

第六步：**產(chǎn)權證

目前，我國部分地區(qū)已用“不動產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權證”和“所有土地使用權證”，因此，過戶需要**“兩證”還是“一證”，請咨詢當?shù)胤抗芫?。具體流程是：

1、確定開發(fā)商已**房屋初始登記（收房入住的兩三個月之后）；

2、領取并填寫產(chǎn)權登記申請表，交開發(fā)商蓋章；

3、繳納公共維修基金、契稅；

4、提交申請材料

5、收到通知書后，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費，仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，領取房產(chǎn)證。