所謂二套房并不同于二手房，而是個人名下的第二套房產(chǎn)，如果需要按照具體的定義來分析，那么二套房一般有三種類型：靠前種，購買房產(chǎn)的夫妻名下已經(jīng)有一套房，但是該房無貸款記錄；第二種，購房的夫妻已經(jīng)有一次**購房貸款的記錄且名下自由一套房；第三種，有二次以上貸款記錄，但都結(jié)清或只有一套未結(jié)清，必須名下只有一套住房，但此次購房必須是90年以后竣工并且建筑面積在50㎡以上的住房。

為了限制炒房，國家對于房貸的要求非常的嚴格，一般對于第三套房不給以公積金貸款，第二套公積金貸款的首付比例在非常高，一般不低于60%。作為二套房貸，貸款的利息、額度比例、計算方式等都與首套房貸有所不同，今天筆者就和大家分享一下二套房貸款計算器的相關(guān)內(nèi)容。

貸款的額度由房子的面積乘以房子的單價再乘以自己貸款的比例。在計算器上面可以選擇貸款的比例，房子的面積和單價可以自己輸入。按揭的年數(shù)選擇范圍從1年到20年，貸款的利息選擇范圍也比較全面，不僅僅從11年4月調(diào)息到最近一次調(diào)息都有，而且按照不同銀行的折扣可以選擇八五折、七折、1.1倍等，不用自己輸入，只需選擇便可以得出公積金貸款和商業(yè)貸款的利率，最后得出結(jié)果。得出的結(jié)果有七項數(shù)據(jù)：房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款。多項計算結(jié)果讓我們能夠?qū)Ω鞣N數(shù)據(jù)了如指掌。