提前還房貸的正確方法有：

1、避免違約金影響

如果貸款人在商業(yè)銀行或者公積金中心辦理完住房按揭貸款之后的1年內(nèi)提前還款，都會(huì)有違約金，一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會(huì)取消違約金限制，所以貸款人可以在還房貸1年之后再進(jìn)行提前還款，就可以免除額外違約金的支付了。

2、利率下調(diào)時(shí)還款

由于房貸利率是根據(jù)央行制定的貸款基準(zhǔn)利率LPR加上銀行自身上浮利率組成，而央行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需及多種因素每個(gè)月都會(huì)來(lái)調(diào)整LPR的高低，所以在貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化之后，房貸利率也就會(huì)產(chǎn)生變化。

如果貸款人選擇的房貸利率構(gòu)成方式是LPR浮動(dòng)利率加上浮基點(diǎn)的話，那么在LPR調(diào)低之后，貸款人可以等到年初LPR執(zhí)行后，通過(guò)較低的利率提前還部分房貸，就會(huì)產(chǎn)生更少的利息。

3、根據(jù)還款方式還款

如果貸款人選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內(nèi)越早還款越好，這樣產(chǎn)生的利息就越少，但是還款超過(guò)總期限的一半之后，這時(shí)候等額本息償還的貸款本金就會(huì)超過(guò)等額本金，提前還款就不劃算了。

如果貸款人選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話，可以在還款不超過(guò)貸款期限1/3前進(jìn)行提前還款操作，這樣相比等額本息，產(chǎn)生的利息就更少了，當(dāng)然在能力范圍內(nèi)，貸款人提前還房貸越早所產(chǎn)生的總利息就越少。

提前還房貸的步驟為：

1、預(yù)約還款

通過(guò)手機(jī)銀行APP查詢自身是否滿足提前還款條件，如果可以提前還款，預(yù)約提前還款的金額和時(shí)間。

2、進(jìn)行提前還款

在銀行批復(fù)提前還款申請(qǐng)之后，貸款人就可以準(zhǔn)備跟預(yù)約還款時(shí)提交的還款金額相匹配的資金，通過(guò)手機(jī)銀行APP繼續(xù)提前還款。

3、調(diào)整還款方案

貸款人在提前償還房貸之后，會(huì)根據(jù)剩余的還款本金調(diào)整還款方案，可以選擇縮短還款年限或者減少還款金額。