由于住房城鄉(xiāng)建設部近日在企業(yè)座談會表示，將進一步落實個人住房貸款“認房不用認貸”，因此關(guān)于住房貸款的認定規(guī)則引發(fā)了不少人的討論。

認房認貸是什么意思？

所謂“認房認貸”，其意思主要是：

1、“認房”

客戶在申請貸款買房時，若銀行通過當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)查詢相關(guān)登記信息，發(fā)現(xiàn)客戶名下已有一套住房，則此次購買的房屋就會被認定為二套房。

2、“認貸”

客戶在申請買房貸款時，銀行通過征信系統(tǒng)查詢到客戶登記有貸款買房的信息，則此次購買的房屋就會被認定為二套房（不考慮貸款是否已結(jié)清）。

由此可知：

“認房又認貸”是指客戶申請貸款買房只要被查出在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已有登記信息，或者在銀行征信系統(tǒng)里登記有貸款買房的信息，此次購買的房屋都將被認定為二套房或以上。

注意：

1、認房不認貸

意思是客戶貸款買房只要能證明名下無住房，此次購買的房屋就可以被認定為首套房（銀行**貸款時不會考慮購房者的歷史貸款記錄）。而若曾經(jīng)有過，但已經(jīng)賣出，此次購房也可以被認定為首套房。

2、認貸不認房

主要看客戶的征信里是否有貸款記錄，而不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定。也就是說，只要名下有購房貸款未還清，再次購房都將按照二套房或以上來認定。而購買名下第二套住房的客戶只要還清了首套房貸款，再次貸款購買的房屋也可以按首套房認定。

提醒：

大部分城市的公積金貸款都是按照“認貸不認房”的規(guī)則來認定住房套數(shù)（需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定）。