不動產抵押貸款是很多個人、企業(yè)選擇貸款方式中很常見的一種。不動產就是指以自然屬性或法律規(guī)定不可移動的財產，而不動產抵押貸款，就是以不動產為抵押標的物而發(fā)放的一類貸款。

不動產抵押貸款流程

1.申請人向銀行等金融機構提出不動產抵押貸款申請；

2.銀行受理貸款申請；

3.實地考察；

4.專業(yè)機構進行評估，確定抵押率。

5.銀行同借款人簽訂貸款合同；

6.抵押擔保人將自己名下或第三人名下的不動產抵押給銀行，簽訂不動產抵押擔保合同。

7.抵押貸款雙方攜帶貸款合同和抵押擔保合同，一同前往當地房屋土地管理部門，**不動產抵押登記。

8.銀行發(fā)放貸款。

9.借款人按時還款，直至還清貸款本息，**解押手續(xù)。

　　不動產抵押條件

不動產抵押貸款一般是指以房地產或企業(yè)設備作為抵押物的一種貸款，申請條件上需要滿足以下這幾點：

1.申請人（抵押人）須具備權利能力和民事行為能力，同時對抵押物擁有所有權和處分權；

2.作為抵押物的不動產須符合法律規(guī)定，如用于教育或市政等公共場所的不動產、已被公告列入拆遷范圍的房地產、產權關系不清晰或有爭議的財產等等。