1、按照合同計算：雙方在合同中有非常清楚的違約金計算標準，按照雙方約定標準計算違約金數(shù)額；

2、按租金標準確定違約金計算標準：在沒有約定違約金具體計算方式下，普遍按照相同類型相同地區(qū)的房屋租金來計算；

3、退房計算：當消費者要求退房，按房客已交的房款乘以銀行同期的貸款利率以及交房時間延期了多久來計算違約金。

避免開發(fā)商延期交房需要注意哪些問題

1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)：開發(fā)商的資質(zhì)等級是評判開發(fā)商能力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商有著強大的實力才能避免開發(fā)商逾期交房的情形；

2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全：開發(fā)商必須擁有“五證”，才能盡可能避免逾期交房；

3、注意不可抗力因素的約定：根據(jù)法律規(guī)定，如果是因為不可抗力因素造成延期交房的，不用承擔責任，因此要盡量避免這些不可抗力因素。