我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)的時(shí)候，可選擇貸款的方式。但是銀行對(duì)于借款人申貸的是靠前套房和第二套房的額度、預(yù)期年化利率等是不一樣的。那么，銀行是按照哪種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分借款人所貸的是靠前套房還是第二套房呢？

二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有：

1、公積金貸款或者商業(yè)性貸款包括在內(nèi)。大多數(shù)的城市對(duì)于二套房的認(rèn)定，是看商業(yè)性貸款。但是也有城市同時(shí)也會(huì)算上公積金貸款，只要申請(qǐng)人申請(qǐng)過(guò)其中一種貸款買(mǎi)房子，再申請(qǐng)房貸就算是二套房。

2、申請(qǐng)人是否有過(guò)房貸記錄。多數(shù)城市認(rèn)定，只要申請(qǐng)人有過(guò)購(gòu)房貸款的記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款買(mǎi)房子，就被認(rèn)定為是二套房貸款。

3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請(qǐng)人名下沒(méi)有房子，但是申請(qǐng)人所在戶(hù)口上已經(jīng)有人有過(guò)房貸記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。

4、房貸未結(jié)清再申請(qǐng)貸款。對(duì)于已經(jīng)成功申請(qǐng)了房貸，在房貸還沒(méi)有還清的情況下再申請(qǐng)房貸，就算是二套房貸款。

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款預(yù)期年化利率不得低于基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的1.1倍。這是需要購(gòu)房者說(shuō)注意的，如果您的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不支持購(gòu)買(mǎi)第二套房的話(huà)，可以緩緩再買(mǎi)，不必操之過(guò)急。