1、測算貸款本金：測算還貸以前的貸款本金。在本例中，貸款本金為貸款額度42萬減掉已還本金；

2、測算提前還貸之后的本金余額：將貸款本金減掉用戶期待提前還貸金額。在這個時候，貸款本金為42萬減掉10萬，獲得32萬；

3、測算一個新的還款協(xié)議：依據(jù)貸款本金、銀行貸款利率和借款期限重算還款協(xié)議。用戶可以使用等額本金還款或等額本息還款的形式進行測算。

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房貸的重要因素

1、貸款本息：貸款本息就是指借款人從銀行或者是金融企業(yè)籌集資金金額。這是購買房產(chǎn)或房產(chǎn)資金總額；

2、年利率：利息是借款人向銀行和金融企業(yè)支付的利息花費。銀行貸款利率能是固定利率貸款或固定利率。固定利率貸款保持一致，而固定利率根據(jù)市場需求利率變動；

3、借款期限：借款期限就是指借款人合同約定的償還借款本金加利息所需要的時間時限。這通常以年為基準測算，如15年、20年或者30年等；

4、貸款還款方式：貸款還款方式是借款人挑選還款貸款形式，比較常見的貸款還款方式包含等額本金還款和等額本息還款。等額本金還款每月還款額度相同，但還貸前期利息占比較大；等額本息還款每月還貸本錢相同，但利息日益減少。

房貸的注意事項

1、借款能力評價：在**貸款前，評定本人貸款水平?？紤]到工資收入、支出和經(jīng)營情況，保證能承擔房貸還款壓力。不要過分借款，以防負擔重；

2、銀行貸款利率為：比較不同貸款公司的利率的標準。不同類型的機構及信貸產(chǎn)品很有可能有著不同的利率的條文，選擇適合個人的銀行貸款利率能夠幫助節(jié)約利息付款；

3、首付款考慮：考慮到付款適度的首付款。比較高的首付款能夠減少貸款額度和利息費用，并有助于防止額外貸款費用，如私人抵押商業(yè)保險。

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