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一、2023年房貸計(jì)算公式

2021年買房利率計(jì)算公式為：貸款利率=LPR基準(zhǔn)利率+固定點(diǎn)差。

LPR基準(zhǔn)利率是央行定的，隨著經(jīng)濟(jì)的變化而浮動(dòng)變化;固定點(diǎn)差是合同簽訂時(shí)確定的，不會變動(dòng)，點(diǎn)差可以為負(fù)數(shù)。舉個(gè)例子，假如現(xiàn)在LPR基準(zhǔn)利率是4.8%，固定點(diǎn)差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當(dāng)LPR基準(zhǔn)利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

二、為什么房貸計(jì)算器和實(shí)際還款不一樣了，有差距

房貸計(jì)算器是按照基準(zhǔn)利率算的，還有你要選擇最新的利率換算，如果你沒有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。但是銀行給你貸款，審批的利率會有優(yōu)惠或上浮，一般首套房都會有優(yōu)惠，二套房都會有利率上浮。

三、房貸計(jì)算器2023***15年計(jì)算利息

利息是158375元。貸款40萬15年，利率5.25%等額本金方式還款，經(jīng)房貸計(jì)算器計(jì)算，15年利息總額為158375元。15年總共180期，等額本金是貸款本金平均分?jǐn)偟?80期，每期還本金為2222.22元，每期利息是剩余本金在當(dāng)月產(chǎn)生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累計(jì)158375元。

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