我國(guó)房屋交易的雙方都是要繳納相關(guān)的稅費(fèi)的，如果購(gòu)買房產(chǎn)開發(fā)商出售的新房，需要由購(gòu)買人繳納的契稅等房產(chǎn)開發(fā)商可以代收然后代為繳納，這也為購(gòu)房人提供了很多方便，那契稅應(yīng)該交多少呢，我們來(lái)看一下最新房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅新政策是怎樣的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅新政策是怎樣的?

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策，自起執(zhí)行。

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭較早住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策靠前條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。

通過(guò)以上最新購(gòu)房契稅政策我們發(fā)現(xiàn)，由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳的契稅比例總體有所下降，對(duì)于首套住房和二套改善型住房且90平米以下的房屋最低只用繳納百分之一的契稅，這也是國(guó)家為了降低剛需人群的購(gòu)房壓力做出的最新政策調(diào)整，不過(guò)此優(yōu)惠政策不適用北上廣深幾大城市。想要了解這幾大城市購(gòu)房政策的，歡迎登陸進(jìn)行咨詢。