一、上海公積金貸款條件：

(一)、購(gòu)買(mǎi)住房

1、購(gòu)買(mǎi)上海城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房;

2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

(二)、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房

1、符合購(gòu)買(mǎi)住房的上述條件;

2、符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的條件;

3、已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)(出)售合同》。

(三)、建造、翻建、大修自住住房：

1、申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金;

2、借款申請(qǐng)人是建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人;

3、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》，棚戶簡(jiǎn)屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門(mén)頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件;

4、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%(需另行提供證明材料);

5、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力，無(wú)公積金債務(wù)并且無(wú)尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

二、上海公積金貸款年限：

1、購(gòu)買(mǎi)新建商品房，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年;

2、購(gòu)買(mǎi)二手房的，如二手房房齡低于5年(含)，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)35年與房齡之差;如二手房房齡超過(guò)20年(含)，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)15年。

3、無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新建商品房還是二手房，公積金貸款最長(zhǎng)期限均不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年。

公積金貸款年限關(guān)系到我們的生產(chǎn)生活，學(xué)會(huì)計(jì)算公積金的貸款年限有助于資金的預(yù)算、周轉(zhuǎn)等問(wèn)題。值得注意的是上海公積金貸款年限的計(jì)算還需要注意二手房房齡以及申請(qǐng)人的年齡，在建造、翻建、大修自住住房時(shí)也應(yīng)該符合相關(guān)的規(guī)定，如有違約可能會(huì)影響貸款年限及個(gè)人公信力等。