一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件是什么?

1、申請(qǐng)人戶口必須在本村；

2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口；

3、申請(qǐng)人及家屬必須沒有宅基地使用證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來說，宅基地是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，涉及宅基地轉(zhuǎn)讓主要是房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓，而且要求要轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，這是法律允許的，但是《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。另外，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)**變更登記或者注銷登記。

二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

1.交換宅基地使用權(quán)

交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價(jià)或者不找差價(jià)的合同行為。

2.轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為。

3.租賃宅基地使用權(quán)

租賃宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。

4.***方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

以***的方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)作價(jià)***并獲得股息的行為。

5.贈(zèng)與

贈(zèng)與是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以作業(yè)方式轉(zhuǎn)讓給他人，他人無償取得宅基地使用權(quán)的法律行為。

法律上明確規(guī)定了宅基地的土地使用權(quán)是屬于集體所有的，個(gè)人可以通過一定的方式來獲得土地使用權(quán)，但是在涉及到變更或者過戶時(shí)是需要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行處理，具體情況下可以由土地管理部門來進(jìn)行合法的認(rèn)定。